張家豪的部落格

中秋連假自今日開始，昨日上午就開始出現返鄉台中二胎房貸車潮，各種大眾運輸工具擠滿了人，包含台鐵、高鐵和客運等，不過高鐵卻因為多開加班車引發爭議，有乘客不滿對號座車廂走道站滿了買自由座的人，讓他感到不滿，「別跟我說大家只是想返鄉過節，這不能成為合理的藉口」，貼文引發兩派網友吵翻天。

事後，原PO再度補充，「我知道返鄉過節人潮眾多車票不好買，但車上列車長廣播內容就是因應人潮眾多開放第9到12節車廂為自由座，並請持自由座車票的旅客請勿進入對號車廂，人潮沒有多到需要開放對號座走道空間，一堆拿過年巔峰時段或是全車自由座來砲，都不知道在演哪齣啊，自動補充一堆說法合理化行為，同理心只適用沒發生在自己身上的時候！」

民間二胎是一個很正規的一種貸款模式，非常靠譜，這一點大家是可以放心的。所謂的二次抵押，就是說你的房屋已經在銀行辦理過抵押，前面的抵押是用來貸款買房子的，在經濟來源穩定信用度良好，還款從未拖欠的情況下，銀行是允許你拿這個房屋進行再抵押的。不同的銀行，對貸款房屋的二次抵押要求是不同的，一般規定是必須要償還至少兩年的本金和台中二胎貸款利息。銀行對貸款人的條件審台中民間二胎核都是比較嚴格的，不是隨隨便便就給你放款。所以大家如果想用貸款的房屋進行二次抵押貸款，就要滿足一定的條件。那麼，貸款房屋二次抵押貸款需要滿足什麼條件呢？首先用來作為二次抵押的房子必須是借款人的合法擁有的財產，如果這套房子不屬於借款人所有，就不具備二次抵押的條件。其次用來民間二胎的房子應當要有較好的潛力，增值空間要大，這也就要求房子的地理位置優越，戶型好，各種配套更加完善，才會更容易貸過。

需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優越交通便利配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請房屋二胎。需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%。